ホーム > よくある質問

よくある質問

不動産のＱ＆Ａ

査定価格はどう決めますか？

近隣の売却事例。物件の特徴（接道状況、土地の形状、周辺環境等）や法令の制限など多面的に判断して相場の金額を算出します。

実際に売却を始める時は、査定価格からの売り出しですか？

その必要はありませんが、客観的に見て適正と思われる価格です。査定価格を大きく上回る場合、売却まで長い時間を要し査定価格より下回った価格で売却された例があります。

実際に売却を依頼した場合、販売・広告活動はどのようにしてもらえますか？

新聞の折込チラシ、自社のホームページ、業者への情報提供として、指定流通機構（レインズ）の物件登録を行ないます。

広告としての費用は必要ですか？

原則不要です。但しお客様から特別な広告を実施した場合、実費をご負担して頂く場合があります。

売り出し中に居住していてもいいですか？

大丈夫です。多くのお客様がご入居中での売却をされています。

いつ物件を見に来られますか？

事前にお約束の日時に合わせて、不動産会社の担当と一緒に見学に来られます。特に土・日・祝日が多く来られます。

売却と購入を平行する事は難しいですか？

同時に進行する事は難しいことでもあります。場合によっては仮住まいを探すケースもあるでしょう。 または新築購入する場合には、入居までの時間が長くかかります。ある程度のコストの見積もりが必要です。色んなプランをご提案しておりますので、ご気軽に相談下さい。

先に自宅が売れてしまったら、どうなりますか？

原則は「買換え特約」を条件で売買契約を締結しますので、買主様側にお待ちして頂く事となっておりますが、仮住まいが必要なケースがあります。一概に言えませんので、事前に担当者とお打ち合わせ下さい。

売り依頼（媒介契約）を断念しようと思いますが、それまでの費用はかかりますか？

費用はかかりません。

必要書類（ご購入）のQ＆A

買い替えの際、売却または購入はどちらを先にするべきでしょうか？

住宅ローンが残っている場合、完済してからでないと、新規にローンが組めませんので、先に売却を進める事となります。ローンがなくすでに完済している、又は自己資金にゆとりがある場合は先に購入を進める事ができます。

広さの単位はどうなっていますか？

１坪＝２畳（帖）＝３.３㎡　　[例]　１０㎡×０.３０２５＝約３坪

坪単価はどうやって算出しますか？

売買価格を物件の坪数（面積）で割った結果です。
[例]　物件価格　２０００万円　土地面積　３０坪（約１００㎡）
２０００÷３０＝６６.６６万円　　坪単価　約６６.７万円

頭金（自己資金）はいくら必要ですか？

自己資金もローンとして組める場合もあります。色んなケースがありますので、ご気軽にご相談下さい。

現在借入がありますが、住宅ローンは組めますか？

原則は完済条件が必要です。色んなケースがありますので、一度ご相談下さい。

女性でも住宅ローンが組めますか？

ローンを組む事が出来ます。当社でも多数ローン付けしておりますので、ご安心下さい。

必要書類（賃貸）のQ＆A

必要な諸経費はいくら必要ですか？

借りる物件によってさまざまです。
一般的に
①火災保険料　２年毎／１２，０００円～２０，０００円
②鍵交換代　１０，０００円～１５，０００円
③クリーンアップ代（清掃）１０，０００円～２０，０００円
④賃貸保証料　家賃の４０％～８０％
となりますが、必要としない場合もあります。

借りる時は必ず保証人は必要ですか？

原則は必要です。保証人は比較的近くにお住まいで、お仕事をされている親族の方が条件となる場合が多いです。物件によっては保証人不要となる場合や、保証人がいない場合には賃貸保証に加入して頂くケースがあります。

借りる時の条件を教えて下さい。（社会人の場合）

一般的に、ご入居される方の「住民票」、「源泉のコピー又は給与証明か在職証明」、保証人様の「印鑑証明書」です。フリーターの方は借り難いのが現状ですが一度ご相談下さい。

借りる時の条件を教えて下さい。（学生様の場合）

ご契約者様は、お父様かお母様。保証人様はお父様かお母様又はご親戚の方。ご入居される方の「住民票」ご契約者様の「住民票」、保証人様の「印鑑証明書」、場合によっては、ご契約者か保証人様の「源泉のコピー」が必要となります。

保証金の仕組みを教えて下さい

それぞれ記載内容が違いますが、大阪では、「礼金」というものがあり、退去後に返還されないお金です。「解約引き」は、礼金と同じように返還されない金額になります。「敷金」とは、退去後に返還されるお金ですが、借主側に弁償する負担がある場合は、差引きしてから返還されるケースがあります。