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ご購入までの流れ
物件購入の流れ
チラシ又はインターネットでの物件検索 |
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お問合せ（電話 又は メール等） |
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来店 又は 現地にて物件の説明 および 案内 |
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資金計画 および 返済計画
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新築プラン販売の場合
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重要事項説明 及び 売買契約 締結 |
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住宅ローン申込 |
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住宅ローン融資内定 |
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建築確認申請
融資内定後及び引渡しまでの流れは以下の通りです。 |
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設備・仕様等の打ち合わせ
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地盤調査 及び 地盤改良
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基礎着工（配筋検査）JIO及び指定期間 |
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上棟 |
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中間検査（耐力壁・金物等）JIO及び指定期間 |
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完成 |
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完了検査 JIO及び指定期間 |
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お客様との立会い検査 |
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銀行とのローン契約（金銭消費賃借） |
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住宅ローンの実行 及び 登記手続き |
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物件の引き渡し |
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不動産のＱ＆Ａ
- 査定価格はどう決めますか？
- 実際に売却を始める時は、査定価格からの売り出しですか？
- 実際に売却を依頼した場合、販売・広告活動はどのようにしてもらえますか？
- 広告としての費用は必要ですか？
- 売り出し中に居住していてもいいですか？
- いつ物件を見に来られますか？
- 売却と購入を平行する事は難しいですか？
- 先に自宅が売れてしまったら、どうなりますか？
- 売り依頼（媒介契約）を断念しようと思いますが、それまでの費用はかかりますか？
査定価格はどう決めますか？
近隣の売却事例。物件の特徴（接道状況、土地の形状、周辺環境等）や法令の制限など多面的に判断して相場の金額を算出します。
実際に売却を始める時は、査定価格からの売り出しですか？
その必要はありませんが、客観的に見て適正と思われる価格です。査定価格を大きく上回る場合、売却まで長い時間を要し査定価格より下回った価格で売却された例があります。
実際に売却を依頼した場合、販売・広告活動はどのようにしてもらえますか？
新聞の折込チラシ、自社のホームページ、業者への情報提供として、指定流通機構（レインズ）の物件登録を行ないます。
広告としての費用は必要ですか？
原則不要です。但しお客様から特別な広告を実施した場合、実費をご負担して頂く場合があります。
売り出し中に居住していてもいいですか？
大丈夫です。多くのお客様がご入居中での売却をされています。
いつ物件を見に来られますか？
事前にお約束の日時に合わせて、不動産会社の担当と一緒に見学に来られます。特に土・日・祝日が多く来られます。
売却と購入を平行する事は難しいですか？
同時に進行する事は難しいことでもあります。場合によっては仮住まいを探すケースもあるでしょう。 または新築購入する場合には、入居までの時間が長くかかります。ある程度のコストの見積もりが必要です。色んなプランをご提案しておりますので、ご気軽に相談下さい。
先に自宅が売れてしまったら、どうなりますか？
原則は「買換え特約」を条件で売買契約を締結しますので、買主様側にお待ちして頂く事となっておりますが、仮住まいが必要なケースがあります。一概に言えませんので、事前に担当者とお打ち合わせ下さい。
売り依頼（媒介契約）を断念しようと思いますが、それまでの費用はかかりますか？
費用はかかりません。
